朋友住租房两次怎么办

朋友擅自转租房屋需承担法律责任。分析：根据《合同法》及相关规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。若朋友未经房东同意擅自转租，可能面临合同解除、承担违约责任等法律后果。此外，若因转租行为给房东造成损失，还需承担赔偿责任。提醒：若房东已发出解除通知或要求赔偿，表明问题已较严重，应及时寻求律师协助解决纠纷。
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具体操作：1. 协商阶段：明确双方权利义务，提出解决方案，如朋友承担违约责任、解除转租合同等。2. 调解阶段：邀请社区调解委员会或专业调解机构介入，协助双方达成调解协议。3. 仲裁阶段：根据合同条款或双方约定，向仲裁机构提交仲裁申请，遵循仲裁程序进行裁决。4. 诉讼阶段：向法院提起诉讼，提交相关证据，参与庭审，等待法院判决。判决生效后，可申请强制执行。在处理过程中，务必保留好相关证据，如租赁合同、转租协议、沟通记录等，以备不时之需。
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处理方式：从法律角度看，处理此类问题的方式主要有协商、调解、仲裁和诉讼等。选择建议：首先尝试与房东及朋友协商，寻求和解；若协商无果，可考虑邀请第三方进行调解；若调解仍无法解决，可根据合同条款选择仲裁或向法院提起诉讼。选择仲裁或诉讼时，需考虑成本、效率及可执行性等因素。